TürkçeEnglishDeutschRussianFrench
02.10.2020
header
Geri D繹n   
  ESKPERTIZ CALISMALARI
B襤R GAYR襤MENKULUN F襤YATININ TESP襤T ED襤L襤襤NDE D襤KKAT ED襤LECEK HUSUSLAR

(EKSPERT襤ZL襤K)

Ekspertizlik:Frans覺zcadan gelen bir terimdir. Uzmanl覺k anlam覺na gelir. Gayrimenkul piyasas覺nda ise emlak deerlemeyi kast eder.D羹nyada ve 羹lkemizde art覺k modern deerleme teknikleri kullan覺lmakta ve bu teknikler d繹rt bal覺k alt覺nda toplanmaktad覺r.

1)Maliyet Metodu Burada muhtemel bir al覺c覺n覺n belli bir gayrimenkul i癟in yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel 繹demeyecei varsay覺m覺ndan hareket edilir.

2) Piyasa (Pazar) Deeri veya Emsal Metodu Burada ise deerlemesi yap覺lan gayrimenkulun benzer gayrimenkullerin sat覺 deerleri ile kar覺lat覺r覺lmas覺d覺r.

3) Gelitirme metodu Deerlemesi yap覺lacak gayrimenkulun o andaki kullan覺m覺ndan daha farkl覺 olarak bir baka uygulamaya hizmet edecek ekilde gelitirilmesinden doacak gelirlerin kar覺lat覺r覺lmas覺ndan yap覺l覺r.

4) Finansal Metod Gayrimenkulun gelecekte tahakkuk edecek gelirinin belirli bir 覺skonto hesab覺 ile bu g羹nk羹 deerinin hesaplanmas覺ndan elde edilir.
 
Dikkat Edilmesi ve G繹z n羹nde Bulundurulmas覺 Gereken Kriterler

Bina ya覺 ve metrekaresi
Arsa pay覺n覺n tespiti
Is覺nma ekli, otopark durumu
Ula覺m durumu
Cephe, kat覺
Toplam daire say覺s覺
Manzaras覺
Site ise sosyal aktivitelerini deerlendirmek
Emlak覺n bo ya da kirac覺l覺 olduunun tespiti
Yang覺n merdiveni, g羹venlik
Hidrofor, jenerat繹r
Oda say覺s覺, kullan覺m 繹zellikleri
Balkonlar覺n elverililii
Salon oda balant覺lar覺
襤naat s覺n覺f覺 (Cinsi)
襤癟 ve d覺 inaat malzeme kalitesi
Bah癟e ve 癟evre d羹zeni
Ses ve 覺s覺 izolasyonu
Depreme dayan覺kl覺l覺覺
Zemin et羹d羹 yap覺lm覺 m覺?

Piyasadaki emsal ve rayi癟 bedelleri de g繹z 繹n羹nde bulundurarak gayrimenkulun var olan nitelikleri 癟er癟evesinde deerlendirme yapmak izleri doru sonu癟lara g繹t羹r羹r.
TANER EMLAK OFISI
Adres : Hac覺 Evhaddin Caddesi No.27/B Yedikule-Istanbul TURKEY 34107
Telefon : +90 212 588 85 03 - +90 212 588 29 32  Email : info@taneremlak.com